房源基本情况与空间布局

这套位于成都市中心地段的酒店三楼整体空间，总面积大约在一千二百平方米左右。原本规划为中高端商务酒店的客房与公共区域，如今因为业主战略调整，决定整层对外招租。楼层净高达到三点二米，采光面非常开阔，朝南的主立面能让大部分房间在白天保持充足的自然光线。内部结构保留了原有的框架式隔断，承重墙位置明确，没有违规拆改的痕迹。水电管线全部走明管或者预留了检修口，后期如果要改造为办公、民宿或者轻餐饮，施工难度很低。消防通道独立设置，符合现行商业建筑的疏散标准，配备了完善的喷淋系统和烟感报警器，接手后可以直接通过二次消防备案。

周边交通与商业配套

该房源地处双庆路与建设北路交汇商圈的延伸地带，步行五分钟就能到达地铁四号线和八号线的换乘站点。早晚高峰期间，门口就有二十多条公交线路经过，去春熙路、太古里或者高新南区都有直达班车。小区外围是成熟的社区底商，生鲜超市、便利店、连锁药房一应俱全。旁边就是大型购物中心和美食街，晚上人流密集，自带稳定的消费客群。对于需要频繁对接客户的企业来说，这里停车也非常方便，地面和地下车位配比充足，访客开车过来不会找不到地方。周边的物流快递网点分布均匀，外卖配送基本能实现半小时覆盖，日常运营补给成本可控。

适合业态与入驻优势

这层楼目前的硬件条件特别适合做长租公寓、精品民宿或者企业总部办公。如果打算做居住类项目，原来的单间格局稍加改动就能变成带独立卫浴的套间，隔音效果经过实地测试，分贝数完全达标。如果是做文创办公或者设计工作室，挑高的层高非常适合搭建局部夹层，能最大化利用垂直空间。由于原酒店自带中央空调主机和新风系统，旺季制冷制热效果稳定，电费按商业标准计量，比很多老旧写字楼更节省能源开支。另外，整层独立出入口的设计保证了私密性，员工或者住客进出都不会跟楼下商户产生动线交叉，管理起来更加省心。

租赁条件与合作方式

目前开放的是整层出租模式，不接受分割租赁，主要是为了保证整体环境的统一性和后期管理的便利性。租期建议签三到五年，租金采用押一付三的常规结算方式，具体金额可以根据实际装修投入和免租期协商。业主方承诺在交房前完成基础保洁和管道疏通，钥匙和门禁卡会一次性移交。如果有企业看中这里的地理位置和空间潜力，可以先预约实地看场，我们会安排专人陪同讲解管线走向和电力负荷数据。签订合同时会明确物业费的承担比例以及房屋维护的责任边界，避免后续产生纠纷。有意向的租户可以直接联系房管负责人预约看房时间，工作日全天都可以接待，周末也能协调时间安排考察。