深圳民宿楼盘推荐：这几个区域和小区最值得入手

想做民宿，选对房子是第一步。深圳作为旅游热度很高的城市，一年四季都有游客进来，海边、主题公园、商圈附近的房子都不缺客源。但并不是所有楼盘都适合做民宿，位置、物业允许程度、装修成本、租金回报这些都要考虑。下面就按区域给大家推荐几个在深圳做民宿比较靠谱的楼盘和片区，供参考。

一、大鹏新区：海边民宿的首选地

大鹏新区是深圳民宿最集中的区域，较场尾、杨梅坑、南澳这些地方早就形成了民宿聚集区，节假日一房难求是常态。

较场尾片区的房子基本都是农民房或者村集体物业改造的小院，租一栋改造成风格民宿，旺季房价能到六七百甚至上千一晚。如果是买商品房，可以关注万科十七英里、下沙滨海旅游区周边的物业，海景资源好，自住和民宿两用都不亏。

南澳、西涌附近的楼盘相对便宜，适合预算有限的投资人。不过要注意，大鹏很多房子是村集体用地，产权和经营资质要先弄清楚，签合同前最好找懂行的人把把关。

二、盐田区：梅沙片区稳定客源有保障

盐田的大梅沙、小梅沙是老牌海滨度假区，游客流量常年稳定。大梅沙附近的万科东海岸、心海伽蓝等小区，有不少业主把房子改成短租民宿，暑假和节假日入住率非常高。

梅沙片区的优势是交通便利，地铁8号线通了之后，市区过来的游客更多了。缺点是小区部分物业对短租管理比较严格，入手前一定要先确认业委会和物业的态度，别房子买了才发现做不了民宿。

三、南山区：主题公园和商圈带来源源不断的客源

南山是深圳的旅游和科技重地，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、深圳湾公园都在这一片，商务客和亲子游的需求都很大。

华侨城片区的房子做民宿有天然优势，环境好、颜值高，适合做成中高端民宿。白石洲周边改造后租金上涨，可以关注世界之窗地铁站附近的次新小区。深圳湾片区适合做面向商务客和亲子家庭的高品质民宿，价格能卖上去，但租金成本也高，适合有一定预算的玩家。

南山做民宿要注意，很多高端小区对短租管控很严，选择时优先考虑物业相对宽松、本身就有不少短租房源的小区，说明这里的环境是可以做的。

四、福田区：会展和商务客撑起平日入住率

福田会展中心片区每年大型展会不断，展会期间周边酒店爆满，民宿正好填补空缺。皇岗、福民地铁站附近的一房和小两房，改造成本低，出租灵活。

这个区域做民宿主打商务风格，装修不用太花哨，干净、安静、网速快、通勤方便就够了。平日靠商务客，周末靠购物和香港过关的游客，入住率比较均衡，不像海边民宿那么依赖节假日。

五、龙岗区：低成本试水的好选择

龙岗的甘坑客家小镇、大运中心周边也有一定客流，房租比市区便宜不少，适合预算不多、想先试试水的新手。坂田、布吉靠近福田通勤圈，也能承接一部分市区溢出的短租需求。

龙岗的房子租金回报率看起来不错，但客源密度不如南山、福田，做之前要评估好周边的竞争情况。

六、入手前必须搞清楚的几件事

第一，资质问题。深圳对民宿经营有规范要求，住宅性质的房子做日租短租在部分小区是被限制的，签约前要确认物业、街道的态度，必要时办理相应的登记手续。

第二，算清账。把租金、装修摊销、保洁、平台佣金全算进去，看看实际回报率能不能达到预期。海边民宿旺季赚得多，但淡季可能几个月没生意，要按全年算。

第三，看邻居脸色。民宿做得好不好，很大程度上取决于邻里关系和物业态度，投诉多了随时可能被叫停。

总的来说，想做海景民宿看大鹏和盐田，想做稳定客源看南山和福田，预算有限先练手可以看龙岗。选房时多跑几趟实地，跟已经在做民宿的房东聊聊，比看任何广告都管用。