2019深圳民宿转让市场分析：接手民宿前必看的注意事项和实用建议

最近两年，民宿行业在深圳火了一把，大鹏半岛、较场尾、杨梅坑这些海边片区，民宿一家挨着一家开。但到了2019年，市场开始出现分化，有的民宿生意火爆天天满房，也有的经营不善挂牌转让。不少人在网上搜索“深圳民宿转让”，想低价接手一家现成的民宿，省去从零开始的麻烦。这篇文章就给大家聊聊2019年深圳民宿转让的那些事儿，帮你少走弯路。

2019年深圳民宿转让为什么变多

民宿转让增多，主要有几个原因。第一，前几年民宿风口来了，很多人跟风入场，结果发现开民宿没想象中赚钱，房租、人工、装修成本压得喘不过气，撑不下去只能转让。第二，深圳民宿主要集中在海边和景区周边，有明显的淡旺季，旺季赚的钱可能还不够补贴淡季的亏损。第三，部分房东当时签的租约比较短，租期快到了，房东要么收回自己经营，要么大幅涨租，租客觉得不划算就选择转手。第四，还有一些人是因为个人原因，比如换了工作、回了老家、家里有事，不得已把民宿转让出去。

接手转让民宿前必须查清楚这几件事

想接手一家民宿，千万别光看装修漂亮就心动，下面这些事情一定要核实清楚。首先是租赁合同，这是最关键的一环。要确认转让方和房东签的原始租约还剩多少年，租金多少，多久涨一次，有没有允许转租的条款。有些房东不允许私自转租，如果不经房东同意就接手，后面可能被收回房子，装修钱就打了水漂。所以接手前最好约上房东一起当面谈，重新签或者变更合同。

其次是证照问题。2019年民宿监管越来越严，深圳对民宿的消防、卫生、特种行业许可都有要求。接手前要问清楚对方证件办到什么程度，是齐全的还是缺的，缺的能不能补办。如果证件不全，接手之后自己去跑手续，可能要花不少时间和钱。特别是消防这一块，海边民宿很多是居民楼改造的，消防验收不好过，一定要提前了解。

转让费和估值怎么判断合不合理

深圳民宿转让一般包含几部分费用：剩余租期的房租押金、装修和家具设备的折价、证照手续的费用，有些还包括客源渠道和线上平台的账号。判断转让费合不合理，可以简单算一笔账：装修用了多少钱，用了几年，折旧还剩多少；设备家电还能用多久；位置怎么样，离海边或者景区近不近；淡旺季入住率大概什么水平。把这些算清楚，再对比周边同类型民宿的转让价，心里就有数了。如果对方开价明显高于市场价，又拿不出稳定的经营数据，就要多留个心眼。

另外，接手前最好实地住几天，看看真实的客流量和客源情况，别只听转让方口头上说月月满房。可以要求对方出示线上平台的后台订单数据，节假日和平日的入住率一目了然，比空口说白话靠谱得多。

2019年在深圳做民宿还有没有机会

虽然转让的多了，但深圳民宿并不是没机会。大鹏新区的海边民宿，旺季一房难求的情况依然存在；靠近主题乐园、商圈的短租民宿，也一直有稳定需求。关键是选对位置、控制成本、做好差异化。如果你懂运营，会做线上推广，能拍出好看的照片吸引客人，接手一家位置不错、租金合理的转让民宿，反而是个入场的捷径。毕竟转让过来的民宿，装修是现成的，能省下大几个月的筹建时间。

总结一下，2019年深圳民宿转让市场机会和坑都不少。接手前把租约、证件、费用这三件事搞明白，实地考察、看清数据、跟房东当面确认，基本就能避开大部分陷阱。民宿做的是长期生意，别指望一夜暴富，稳扎稳打把服务和口碑做起来，才是真正能赚钱的路子。